Mercado Inmobiliario (2'29 min)
Esta semana de bajón (las moscas fueron la guinda al pastel) pues me puse a mirar precios de pisos… el mercado inmobiliario está que no sabes ni por donde cogerlo!!! Esta loco!!! Casas de 120m² por 60 millones (porqué el mercado inmobiliario aún se mueve en pesetas) y al lado un anuncio de una casa de 100m² por 90 !?!?!?!?
La cuestión es que me estuve paseando por mi terraza y dije… podría ser peor! De momento no venderé nada, esperaré a saber si me renuevan o no y en el caso que no me renueven ya veré lo que hago. Igualmente he hecho una lista mental de todo lo que “miraré” cada vez que me enseñasen un piso: pondré la mano cerca de cada enchufe, en las persianas y en las habitaciones y en el lavabo y dormitorios haré callar a la gente para oír, para ver si oigo a los vecinos. (Ahora mismo estoy en esta habitación y estoy oyendo llorar a una niña pequeña que vive debajo… y ayer oí a su padre, como les gritaba para que se levantaran… vamos, oír a los vecinos de abajo, eso ya es el sumum). Si me dicen algo pienso decirlo claramente porque para irme a peor me quedo donde estoy.
También estuve mirando cosas sobre el euribor y tal, y es verdad que parece que dicen que bajará hasta dos puntos durante el 2008. Quizás me espere hasta que baje y después venda… ya os digo, es que ahora, de momento, se me han pasado todos los males, pero cada invierno me pasa lo mismo… le veo todos los defectos a mi casa y se me quitan las ganas de seguir viviendo aquí. Igualmente ya sé por cuanto puedo vender, resulta que en uno de los edificios que tengo cerca hay un ático igual que el mio a la venta, 77 millones (lo he visto en una de las revista que cogí de pisos). Lo que sé es que lleva muchos meses a la venta. Yo lo quiero vender por más (sí, soy así), le haría una pequeña inversión al piso (pintura, parquet y retoques en cocina y lavabo) y por menos de 85 no lo vendo. No sé cuanto me costará el parquet (sólo comedor, recibidor, pasillo y dos habitaciones), pero creo que en total no invertiría más de un millón y medio y se revalorizaría bastante. Sería como una “limpieza de cara” que lo está pidiendo a gritos. Lo que pasa que es eso, no quiero estar un año para venderlo, porque sé que cuando llegue el verano… pues me voy a arrepentir de haberlo puesto a la venta.
Y también he visto un posible piso de compra… bueno, lo he visto en una de las miles de revistas de piso… el precio no lo recuerdo ahora, pero entra en las miras de perder hipotecas de vista para siempre. Resulta que esta en la avenida que comenté y debe ir de lado a lado del edificio porque según el anuncio tiene vistas a mar y montaña y en esa avenida o miras a mar o miras a montaña. No tiene terraza, pero es un piso alto y lo que no recuerdo es si tiene parquin (que creo que no). No sé si sería interesante llamar e ir a chafardear a ver las distribuciones como son en esa zona y si se le ven defectos al piso… ya para descartar totalmente la idea o quizás ir mirando precios de parquet (el más barato, no os vayáis a creer) y mudarme de una vez.
17/11/07 | Vida | | 168 visitas
November 17th, 2007 at 10:33
No es por desanimar pero…
Cuando nosotros nos íbamos a vender el piso de Barcelona quisimos poner la calefacción y el aire aocndicionado “para poder subir un poco el precio” y el de la inmobiliaria nos dijo que no lo hiciéramos, que no recuperaríamos la inversión porque el piso se vendería por el mismo precio con o sin eso. Así que no pusimos la calefacción y el aparato de aire se pasó más de un año sin colocarlo hasta que lo pusimos aquí. Por otro lado, y por nuestra propia cuenta y riesgo, medio reformamos el lavabo, pero consideramos que eso era imprescindible (igual no lo era, pero así lo pensamos). El caso es que al principio de irnos a vivir allí tuvimos que llamar al seguro porque la vecina de abajo tenía goteras en su bañera. Nos lo arreglaron, pero nos dejaron una chapuza. Nosotros compramos unas baldosas que nos parecieron las más adecuadas para combinar con las que había, que tenían por lo menos diez años, y entre unas y otras pusimos una minicenefa para disimular. Es lo que hace la inexperiencia, que no sabíamos que el seguro tenía una cobertura por daños estéticos y deberían haber cambiado todas las baldosas. Como quedó bastante mal, cambiamos todas las de la zona de la bañera y pusimos un gresite tipo mosaico de piscina, quedó bastante bien, al menos mucho mejor de lo que estaba, la broma nos salió por 500 euros más materiales (unos 100-200 más, ya no me acuerdo). El caso es que los nuevos propietarios perfectamente podían considerar que el baño no les gustaba en absoluto y cambiarlo entero, por lo que la inversión que hicimos hubiera sido nula. No fue el caso, supongo que no les llegaba para más a los pobres (era una pareja de chicos de unos 25-30 años).
Después del rollo que te he metido no sé si habrá quedado claro lo que quiero decir. Por si acaso, que no hagas más que lo que consideres imprescindible, es decir, que por eso no venderías el piso, pero no le “laves la cara” pintando, etc, porque nadie lo va a valorar, ¿o acaso tú no comprarías un piso al que le hiciera falta pintar? Ésa es la pregunta que deberías hacerte, ¿no copraría un piso por ésto?
Y finalmente, si el piso cercano al tuyo y de las características similares lleva un año a la venta por un precio X, quítate de la cabeza que subiendo el precio lo vendas, seguramente el otro propietario no lo vende por no bajarlo. ¿Tú sabes de cuánto es una hipoteca de tantos millones? ¿Quién va a poder pagarla?
Espero no haberte molestado. Es mi opinión, no te lo tomes como un ataque, simplemente te digo lo que pienso del tema.
November 17th, 2007 at 12:06
Isa, pero cuando hablamos de tantos millones se da por supuesto que nadie necesita el 100% del dinero en una hipoteca. Este piso es una segunda o tercera compra, alguien que compró su piso hace años, lo vende ahora por cincuenta millones y puede hipotecarse por 20 o 30 millones.
Igualmente sí que creo que arreglar las paredes del pasillo y recibidor y poner parquet hacen mucho a un piso… simplemente por el hecho que da “categoría” y no es por dármelas ni nada, pero como este piso hay pocos (siempre estéticamente hablando).
El problema es que tal como esta el mercado quizás hasta encuentras una casa por el mismo precio, lo que hay que ver si el comprador quiere una casa con todo su mantenimiento o le va bien un piso con terraza donde los gastos son comunitarios.
Vamos, no es por llevarle la contraria al de la inmobiliaria, pero un piso no se ve con los mismos ojos si esta reformado o no… la cosa es que el mercado este o no este saturado y sea más fácil de vender un piso más barato que uno más caro. No es lo mismo un piso de 60 m² totalmente reformado que uno de 60 m² de hace 20 años y decorado como hace 20 años.